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      房地產進入“黑鐵時代”,聽聽上班族怎么說

      日期:2022-02-16 23:32 來源:迷失小楊

        最近大家沸沸揚揚的都在講房地產歇菜,去年某大的暴雷,再加上剛剛某頭部大公司的高管也在發聲房地產進入“黑鐵時代”,我家的業主群里,賣化妝品的,賣鴨子的,修車的也都在討論房地產不行了,房價要崩盤,我是一個在家鄉城市的持房者,也是一個想在大城市買房的上班族,我想說說自己的看法。PS:我不是房產銷售也不是中介,純屬瞎聊聊
        
        我覺得最開始我們要明白一個概念:商品房,就是我們通常所說的房子,他的屬性是商品,只不過他的價值略高,并且帶了一定的附加屬性,比如環境,交通,學區,醫療資源,但是歸根結底還是商品,商品的銷售有高潮也有低谷,有價高也有價低,總歸它是要遵循市場的供需規律的。
        
        然后我們在明確一個事實情況:某大地產暴雷,“黑鐵時代”,我覺得我們應該分清楚,地產公司暴雷,某公司宣稱進入黑鐵時代,那不代表這個行業的沒落和沉淪,某大的地產是賺錢的,虧損的地方在于太多的多元化投資,公司要節衣縮食,減少成本,進入黑鐵時代,是公司的戰略問題,只是代表行業的暴利不能維持了,而一個行業如果暴利的情況消失,說明這個行業在走向成熟和完善,對于購買者是一個好的現象,以為的行業競爭會更激烈,行業會更規范,商家的產品會更好,服務會更好,不然會被行業所淘汰。
        
        明確了以上兩件事情,我們可以聊聊現在的商品房市場:
        
        第一:現在適不適合買房,我的回答是Yes,確實很多地方房價是有了一定的松動,松動的原因肯定是因為購買不足,這可以通過看歷史每個城市每天的網簽數量,但是購買不足的原因都不一定,各大城市的限購,疫情的持續,普通心里的懼怕都有,我想從另外一個角度來分析買還是不買,我們將房價分為三種情況:1-漲,2-持平,3-跌,;第一種情況漲,毋庸置疑,現在就可以買了;第二種情況持平,那對于購買者也沒有損失;第三種情況跌,那就要考慮下,但是這個房價會跌多久,跌到什么價位才可以購買,這是誰也說不清楚的,如果你想買到最低點,就像股票要抄到最低價,我想誰也沒有那個本事,那對于剛需和改善來講,永遠都買不了房,換不了房,核心來講,還是要去衡量目前的價位在這個城市,這個區域是不是合適(后面會講)
        
        第二:房價還會漲嗎?這個我也沒有答案,但是至少我覺得總體會有一種溫和的漲幅,畢竟地皮有限,人口眾多,我考慮的角度是單純的市場供需關系,我查了最新的大學生和高中生在校數據,因為我覺得未來幾年他們是主力購買者,大學生在校4000萬左右,高中生在校2800萬左右,還要再算上一個職高和中專技校,也就是以為這未來10年之內,每一年都要有1000萬左右的青年踏上社會,這跟每年的高考人數也差不多,他們都是需要房子的,而這一批年輕人的父母大多數應該在45-50左右,我們不去討論父母有沒有房子,因為跟父母一起住的可能性也不大,所以我覺得未來市場需求還是有的,整體銷售的基本盤是穩定的;還有目前農村的耕地在不斷縮減,以滿足城市工業用地的要求,進城的房產需求還是有一定的數量,各位可以看下自己城市農村的開發規劃,就會有所了解
        
        第三:如果想去買,應該買什么樣的房子?現在網上有很多宣傳的,我覺得大同小異吧,首先城市的選擇很有必要,長三角,珠三角,中部大城市,都是發展好的地方,至于在省會還是強地市,還是老家的市區,縣城,看個人自己的選擇吧,在這個城市里選擇那些地方,我建議按照目前我國城市的發展進程,就不要再去新區什么的,選擇已經發展成熟的區域更保險點,至于落位,還是那些因素吧:交通,商圈,綠化景點,學校,發展前景,其他沒有什么考慮的,我想強調的是交通和學校,首先交通,越便利越好,你總不想上個班走十分鐘,再轉公交半小時,再轉地鐵一小時,一天可以,兩天可以,10年,20年常年累月你試試;再者學校,我是覺得離學校越近越好,畢竟寒冷的冬天送小朋友上學是一個不好受的罪,縮短這段路程,后期的你會感謝自己當初的選擇
        
        最后我們再看目前的房產市場:大面積銷售是冷冬,要逼退的是那些要炒房的人,國家層面各地政府現在放開政策,是為了讓需要買房的人在合適的價位、合適的利息能買上,我們的政府永遠是站在民生的一面,而不是資本的一面,這點從雙減的鐵腕能看出來,再者房產行業的穩定關系這很多的人吃飯問題,不會出大亂子,我們所知道的東京地產陷落不會在我國重演,我們的政府高瞻遠矚不會讓歷史重演,他們所看到的,所想到的,所做的遠比我們做知道的要多,對于自己所在的城市,如果需要買房的人,應該及時找到自己想買的區域,分析房價是否合適購買就可以,現在可以看到的上海,蘇州這些頭部城市,房產交易數據已經在大幅度上漲。

      責任編輯:王健

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