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      房地產行業洗牌加劇 近四成百強房企2021年銷售下滑

      日期:2022-01-05 19:03 來源:財聯社

        在調控政策疊加效應下,2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
        
        克而瑞數據顯示,2021年TOP100房企全年全口徑銷售額為12.6萬億元,同比增速為-3.2%,這是近七年以來這一數據首次同比增速為負。
        
        “全年來看,2021年中國房地產行業的企業整體銷售,表現為先揚后抑的走勢。”克而瑞分析師表示,去年一季度,市場購房情緒延續了2020年末以來的熱度,企業銷售規模較2020年和2019年同期提升顯著;但二季度之后企業銷售增速持續放緩,特別是下半年市場降溫明顯,行業百強房企單月業績增速自7月由正轉負以來,延續下跌趨勢且降幅不斷擴大。
        
        在百強房企整體銷售下滑的同時,去年全年業績同比降低的房企數量也在增加。
        
        據克而瑞統計,去年全年近4成百強房企累計業績同比降低,銷售規模負增長的企業數量較2020年有明顯提升。從單月業績來看,12月有逾8成百強房企單月業績同比降低,其中逾6成房企同比降幅大于30%,20家房企單月業績同環比雙降。
        
        其中,TOP20房企中,2021年全年業績恒大同比降幅最大,為39%。綠地、世茂、陽光城、富力地產等房企業績也出現不同程度的下跌,同比跌幅分別為19%、10%、16%及20%。
        
        相對應的是,百億房企陣營分化加劇。中指院數據顯示,2021年銷售規模3000億以上、1000-3000億、500-1000億、300-500億、100-300億,對應企業數量分別為9家、32家、25家、38家、54家。其中,3000億以上企業增長1家,其余陣營房企數量均有所減少。
        
        同時,TOP10房企的格局也出現了變化,2021年碧桂園仍保持行業第一的位置,而恒大由2020年的行業第二降至行業第五,世茂集團掉出行業前十,萬科、融創中國、保利發展行業排名均上升一位,分別為行業第二、第三以及第四,招商蛇口由行業第十升至行業第七,龍湖重回行業前十。
        
        “隨著樓市步入調整期,行業格局將迎來新一輪洗牌,優質房企憑借品牌、融資、運營等優勢有望進一步搶占份額,推動市占率持續提升。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示。
        
        此外,規模房企整體年度目標完成情況也不及歷史同期,2021年平均目標完成率不到90%,明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
        
        另據克而瑞數據,從公布全年銷售目標的房企年度銷售完成率來看,2021年平均為 88%,創下近5年來的最低值。而2016-2020 年房企的年度業績都是超額完成,平均完成率在100%以上。
        
        在披露年度業績目標的部分規模房企中,截至2021年12月末有逾8成房企未完成全年業績目標,包括恒大、融創、世茂、旭輝、新城控股、陽光城等房企均未完成銷售目標。而綠城、華潤、濱江、正榮、越秀等企業的銷售目標完成率均在100%以上。
        
        “即使年內規模房企已對業績增長保持了謹慎預期,并適度調降了銷售目標的情況下,但在下半年市場大幅降溫、企業業績持續萎縮的影響下,多數企業的業績壓力仍然較大。”劉水表示。
        
        “短期內房地產市場仍難言樂觀,全國商品房銷售規模將步入無增長時代。2022年規模房企整體的業績預期將更為謹慎,預計全年仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。”上述克而瑞分析師稱。
        
        其進一步表示,短期內房企融資仍將低位運行,企業整體償債壓力仍然較大,未來房企將更加依賴銷售回款和自籌資金,房企整體的謹慎投資預期難以大幅扭轉。
        
        平安證券分析師楊侃也認為,2022年政策傳導及購房者信心恢復仍需時間,供給端由于前期拿地、開工趨弱將受影響,全年銷售預計仍將承壓,單月增速前低后高。

      責任編輯:王健

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